Die bundesweit tätige Maklerfirma Kemper’s Deutschland GmbH hat prognostiziert:
„Die Konzentration im Buchhandel spiegelt sich
in der Flächennachfrage „
Mieten in 1 A Lagen werden wegen neuer Ladenöffnungszeiten weiter steigen [mehr…] – Anlass für DREI FRAGEN AN Gerhard K. Kemper, den geschäftsführenden Gesellschafter von Kemper´s.
Wie kommen Sie zu dem Schluss, dass die Mieten in 1a-Lagen noch weiter steigen?
Die Mieten für Einzelhandelsflächen in 1a-Citylagen weisen 2006 erstmals seit 2001 keinen Rückgang mehr auf und liegen im bundesweiten Durchschnitt exakt auf Vorjahresniveau. Mehr als drei Viertel der von uns untersuchten Einkaufsstraßen in 185 Städten zeigen sich konstant oder weisen leichte Mietsteigerungen auf. Dieser Trend wird sich aus unserer Sicht auch 2007 fortsetzen. Zumal wir derzeit eine deutlich steigende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in 1a-Lagen beobachten. Die Ausweitung der Ladenöffnungszeiten wird die Fokussierung auf die Toplagen weiter fördern, da dort am ehesten Umsatzsteigerungen zu erwarten sind. Dies fördert den Nachfragedruck und könnte sich, gerade in den Metropolen, mietpreissteigernd auswirken.
Heißt dass, dass das Buch aus den Innenstädten veschwindet?
Auf keinen Fall. Im Gegenteil steht der Buchhandel, bezogen auf die vermietete Fläche, für ca. 5-7 Prozent der Neuvermietungen in den ersten drei Quartalen 2006. Allerdings beschränkt sich die Nachfrage auf die filialisierten Anbieter wie Mayersche Buchhandlung, Thalia oder Weltbild plus. Die Konzentration im Buchhandel spiegelt sich in der Flächennachfrage unmittelbar wider.
Für Sie als Makler aber rosige Zeiten?
Auch wenn die erweiterten Ladenöffnungszeiten nicht zwangsläufig mit Umsatzsteigerungen einhergehen – sie sind ein wichtiges Signal für die zaghafte Wiederbelebung der Konsumneigung in Deutschland. Für Top-1a-Lagen und deren Mieter sind sie auf jeden Fall mit zusätzlichen Chancen verbunden. Die Erweiterung der Öffnungszeiten wird zusätzlichen Schwung in den Markt für hochwertige Einzelhandelsflächen bringen.
